隆福机构

     房地产调控使房企融资很有压力。
        按照央行1月30日发布的数据推算，2011年，全国新增房产开发贷约3972亿元，而同期地产开发贷减少了约659亿元，房地产开发贷全年总计新增约3313亿元。这一数字较2010年、2009年减少了四成。2010年，全国房产开发贷款新增4269亿元，地产开发贷款新增1647亿元，房地产开发贷总计新增5916亿元。2009年，全国房地产开发贷款累计新增也高达5764亿元。

        在房地产信贷增量大幅减少的同时，房地产信托2011年呈爆发性增长。用益信托统计的数据显示，2011年，全国房地产信托的成立规模高达2670.74亿元。专家认为，房地产风险外溢或从信托爆发。统计显示，房地产信托从2010年下半年进入发行高峰，平均发行期限1.9年“保兑付”将成为2012年主要课题。

           央行昨日（1月30日）发布的数据显示，截至2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。

        对于2012年的新增贷款，业内普遍预计为8万亿左右，并预测1月份信贷投放仍将超过万亿。关于春节后的信贷具体情况，多家银行客户经理向《每日经济新闻》记者表示，目前的房贷可以申请，相比去年年底有所松动。

        专家建议：

        住宅好过商铺 一手好过二手 别墅好过一般住宅

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        辛苦工作了一年，很多职场人都准备在春节假期休息调整，不过，南京不少楼盘的置业顾问在春节期间也要投入工作，南京三成楼盘春节不打烊。而为了吸引人气，多家楼盘都在春节期间推出特价房活动。

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    　昨天，银率网发布房贷市场2011年度分析报告。报告显示，2011年房地产调控事关政府公信力和中国经济健康发展的大局，2012年货币政策将从稳健向适度宽松作出微调，但全面放松并无可能。