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　　由于房地产市场持续冷清，各地土地市场交易陷入低迷，地方政府土地出让金大幅缩水。业内人士分析，若土地市场明年仍无起色，一些地方政府财政或将吃紧，房地产调控将面临更加激烈的博弈。

      据了解，重庆市市长黄奇帆透露房产税不仅要向高档房开征，还要向存量房开刀。
  
         黄奇帆1月9日在政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。分析人士认为，对高档房征收房产税，从直接效果上看是抑制房价。同时，重庆试点是为房产税将来在全国铺开累积经验，完善房地产税收体系。

        根据中央电视台的报道，当问及房产税是针对增量房，还是存量房时，黄奇帆表示，“存量增量都有。”但并未就重庆房产税的征收方案细节做出更详细的说明。而有消息人士称，重庆市针对高档房征收的房产税税率可能在1%左右。

        不过，多数专业人士都表示，房产税难以撼动房价。合富置业首席市场分析师龙斌在接受本报记者采访指出，“从中长期看，不会改变市场运行的方向。因为它本质是一财产税，靠税收来调节楼市的作用十分有限。”

        上海易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭透露，重庆和上海极有可能在一季度正式推出各自的试点方案，“当前房价调控效果不理想，为推出房产税提供了较好的时间窗口。”黄奇帆也表示，重庆房产税推出很快就有结果，“我们要不了多久，就会开正式发布会。”
来源:广州日报  

　　明年新开工700多万套保障房释放哪些信号？

——专访住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹

2012年新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上，数据一出，引发社会广泛关注。

700多万套保障房的建设目标释放出哪些信号？住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹23日接受新华社记者专访，回答了这一问题。

　　建设力度未减　实际在建工程量巨大

与2011年1000万套的建设目标相比，明年新开工700多万套，显然有所降低。这是否意味着政府保障房建设力度减弱呢？

秦虹表示，新开工数量虽然少了，但是2012年实际在建工程量巨大，建设资金的实际投入也将超过今年。房屋建设有2－3年左右的建设周期，根据粗略估算，明年实际在建工程量有1800万套左右，这包括2009年新开工的部分项目到明年就要竣工，2011年新开工的1000万套绝大多数到明年还要在建。因此，保障房建设的力度并没有减弱。

据介绍，这个计划是根据“按需申报、自下而上”原则，综合考虑了资金、土地、续建项目等因素确定的，并把铁道等部门棚户区改造纳入了计划。住房城乡建设部要求，明年新开工的项目，最迟要在11月底前全部开工，开工标准与今年一样，同样是要求三分之一达到主体结构基本完成，三分之一进入楼层施工，三分之一开始基础施工。

　　“不买吧，以后涨价岂不亏了？买吧，万一房价又跌了怎么办！”日前，重庆市民林穗纠结地站在重庆华宇集团售房部门口对记者表示，时下，自己与众多有刚性需求的买房族一样满腹狐疑：房子该不该买，敢不敢买。

面对楼市的漫长寒冬，是将降价进行到底，还是向购房者承诺，像其他消费品那样实行“三包”？首家承诺买房可吃“后悔药”的重庆地产企业浮出水面。日前，重庆华宇集团宣布：“凡是从2011年12月15日到2012年3月31日购买华宇集团旗下楼盘的业主，均可从签订购房合同第一个月起，到两年内无条件随时申请原价保息退房。”

有业内人士指出，华宇集团推出的商品住宅“三包”活动，涵盖了包修、包换、包退三大购房者最关心、最本质的核心利益，尤其是“包退”，成为开创房地产行业新时代的重要举措。

据了解，目前华宇集团在渝销售的2200多套房源以及成都的6000余套房源，均将纳入此次无条件退房范围。

　　昨天，中房协与兰德咨询在京联合发布《中国房企经营管理状况（2011）》蓝皮书，预计到2015年，将有30%房企被洗牌出局。　

针对房地产开发企业数量一直存在多个数据不一的情况，蓝皮书称，通过多方核准，截至2010年底，全国有房地产开发企业6.63万家，连续两年呈现减少趋势，其中2008年、2009年分别为8.79万家和8.04万家，这反映出从金融危机后房地产开发企业的“洗牌”已经开始，房地产企业数量从突飞猛进开始进入下降通道。

蓝皮书推断，如果现行政策能够落实到位，到2015年，将有30%的房企被洗牌出局。届时，房地产开发企业将剩下4.5万家左右，将低于2004年的水平。

中房协副会长朱中一表示，从长期来看，巨大的市场需求和城镇化进程，仍将成为房地产市场平稳发展的有力支撑，但从短期来看，“政策调控不动摇”意味着明年楼市气温难升。

来源:京华时报