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住建部、中国人民银行和银监会近日联合发文,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定明确了标准:“以家庭为单位,认房又认贷”。　其实，在国10条出台后，关于二套房的认定,各行都有自己的执行标准,有些银行就此打擦边球。但这次出台的细则统一了认定标准,相当于各行不能再有自己的执行标准,并且要严格执行。

2007年下半年到2008年上半年，二套房贷就是认“房”，不认“贷”。然而，此次却既认“房”，又认“贷”，有些房产专家认为：政策打击面非常大，不仅将有效抑制投资投机需求，也把自住性的改善需求一网打尽。但是我觉得，“认房又认贷”虽然在某种程度上“误伤”了改善性需求的群体，但是你要明白，人一个晚上最多只睡一套房，二套房以上的投机成份肯定很大，再说给投机者过低的金融杠杆率，会使银行的信贷风险陡增。据测算显示，即使房价下跌30%，一套自住房由于装修、地段、搬家成本等原因，断供的可能性并不大，而二套房以上作为投机抄作的房子，会随着房价的下跌，断供可能性非常大。

现在上海的房地产市场成交量一下跌了70%以上，在经过短暂的僵持阶段，最近各中介都纷纷打出试探性降价的晃子，楼市已进入第二阶段，第一阶段是成交量急剧下降，第二阶段是试探性降价，第三阶段是价格全面下挫，直到投资价格向消费的回归。

面对成交量日益稀少，当前房产中介主要用三大鬼话来忽悠持币观望的消费者：一是房地产业供求关系决定房价不会出现大跌；二是房地产高价由刚性需求者支撑；三是房地产业已绑架了中国经济，政府要调控房价只是做做样子，房价不可能跌很多，真要是捅破楼市泡沫，会使3000万建筑工人失业，GDP严重下滑的可能。